為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為,建設(shè)部于2000年3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。另外有暫定資質(zhì)。
(1)注冊(cè)本金不同。房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于2000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本不低于800萬元。
(2)房地產(chǎn)從事時(shí)間不同。二級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;三級(jí)資質(zhì)的要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上。
(3)累計(jì)建筑面積要求不同。二級(jí)資質(zhì)要求近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆繉5禺a(chǎn)開發(fā)投資額;三級(jí)資質(zhì)的要求房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上,或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額。
(4)工作人員或工程技術(shù)要求等級(jí)不同。二級(jí)資質(zhì)在工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;三級(jí)資質(zhì)的要求工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱,統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
資質(zhì)可以作為鑒定開發(fā)商實(shí)力的重要標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)中的資質(zhì)等級(jí)的意思是:如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí),說明開發(fā)商的實(shí)力還是不錯(cuò)的,那么相對(duì)應(yīng)的來說,樓盤就比較貴,而且質(zhì)量,構(gòu)架,都比較合理。
如果開發(fā)商的資質(zhì)是二級(jí)的,與一級(jí)相對(duì)會(huì)有些差別,但也可以,只不過樓盤會(huì)比較便宜,質(zhì)量,結(jié)構(gòu),價(jià)位也比較好。如果是三級(jí),這樣的開發(fā)商要到銀行貸款,銀行是不會(huì)批準(zhǔn)的。信用度也比較差。房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)對(duì)于企業(yè)來說至關(guān)重要。
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安全評(píng)價(jià)亦稱“危險(xiǎn)評(píng)價(jià)”、“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)”,是探明系統(tǒng)危險(xiǎn)、尋求安全對(duì)策的一種方法和技術(shù)。安全系統(tǒng)工程旨在建立必要的安全措施前,掌握系統(tǒng)內(nèi)可能的...
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